Beste bewoners,

Tijdens de ALV begin dit jaar is door ondervereniging Monument unaniem besloten het geschil met Hendriks Bouw over technische mankementen aan de kozijnen en dakgootdoorvoer via de Raad van Arbitrage (Raad) aanhangig te maken. Het bestuur wil u graag informeren over de voortgang van deze zaak.

De VvE heeft – via haar advocaat – Hendriks aansprakelijk gesteld voor ondeugdelijk werk (wanprestatie) bij de renovatie van een deel van de kozijnen en elementen van de hemelwaterafvoer. Hendriks heeft in een eerste en tweede termijn-reactie gezegd de aansprakelijkheid niet te erkennen. Zonder in details te treden, stoelt het verweer van Hendriks op de stelling dat de VvE niet heeft aangetoond dat er sprake is van ondeugdelijk werk. Hendriks verwerpt in haar verweer diverse belangrijke en scherpe conclusies die tijdens inspecties door deskundige externe partijen zijn getrokken, zonder een overtuigende technische onderbouwing van haar stelling te presenteren.

Op grond van juridisch advies heeft het bestuur Hendriks daarom gesommeerd de schade te herstellen en de met de leden afgesproken vervolgstappen genomen. Ten eerste heeft de VvE de stichting Woningborg (verzekeringgever) over de zaak geinformeerd. Op grond van de polisvoorwaarden doet Woningborg in eerste instantie onderzoek, brengt een voor partijen bindend hersteladvies uit en bemiddelt. Het advies van Woningborg geldt in voorkomend geval als belangrijke referentie voor de Raad. Hendriks is door de VvE geinformeerd over het aanstaande onderzoek door Woningborg, maar heeft nog niet aangekondigd mee te werken aan bemiddeling.

Ten tweede is, vooruitlopend op het oordeel van Woningborg, pro forma een Memorie van Eis ingediend bij de Raad van Arbitrage. Pro forma wil zeggen, dat de zaak op verzoek van de VvE weliswaar op de rol is geplaatst, maar pas in behandeling wordt genomen zodra het advies van Woningborg is ontvangen. De pro forma eis was op dit moment noodzakelijk, omdat de VvE anders een wettelijke klachttermijn zou overschrijden. Aan de Memorie van Eis zijn leges verbonden. De VvE heeft €730,- (2x €365,-) overgemaakt aan de Raad. Deze kosten komen ten laste van VvE Monument en zullen, wanneer het tot een zaak komt, op Hendriks worden verhaald.

Vanwege de kosten die samenhangen met behandeling door de Raad, is tijdens de ALV afgesproken een tussentijdse ALV te beleggen, alvorens de VvE de Raad verzoekt de zaak te behandelen. Na ontvangst van het advies van Woningborg besluit het bestuur, op grond van juridisch advies, welke stappen worden genomen. Wanneer op dat moment behandeling door de Raad de enige optie blijkt te zijn, roepen we u in vergadering bijeen. Na ontvangst van het advies informeren we u hoe dan ook over de inhoud.

Paul van der Touw

Namens het bestuur